Penthouse-Feeling mit großzügiger Wohnfläche und traumhafter Lage am Mühlenteich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Gebäudes, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Essdiele bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das prächtige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 46 qm. Hier können Sie eine einladende und gemütliche Atmosphäre genießen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. großzügige 130 Quadratmeter, die auf verschiedene Räume verteilt sind. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 642 Euro pro Monat und beinhaltet die Kosten für gemeinschaftliche Anlagen und Dienstleistungen.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist der offene Kamin, der nicht nur für Wärme und Behaglichkeit sorgt, sondern auch einen Hauch von Eleganz verleiht. Ein großer Balkon mit Südwest- Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die Aussicht aus den Fenster der Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer ist besonders reizvoll und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung.

Es ist erwähnenswert, dass die Fenster der Wohnung demnächst ausgetauscht werden, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung führen wird. Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert, was eine zusätzliche Wertsteigerung und langfristige Sicherheit bietet. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht und den Bedürfnissen einer Familie oder Gästen gerecht wird.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen, ohne dafür extra außerhalb des Hauses gehen zu müssen. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Dies ist ideal, um die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden oder einfach nur Ihre Fahrräder sicher zu verstauen, wenn Sie sie nicht benutzen.

Zusätzlich dazu gibt es in der Tiefgarage einen Stellplatz, der Ihnen zur Verfügung steht. Dieser Stellplatz wird zur Übergabe frei übergeben, sodass Sie von Anfang an über sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge verfügen. Egal ob Sie ein Auto besitzen oder Gäste empfangen, der Stellplatz bietet Ihnen Flexibilität und Komfort.
Ein weiterer großer Vorteil dieses Hauses ist der Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 15 Quadratmetern. Hier haben Sie ausreichend Platz, um persönliche Gegenstände zu lagern, saisonale Artikel unterzubringen oder Ihren Hobbys nachzugehen. Der Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten optimal zu nutzen und eine aufgeräumte Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt ca. 4.857 Quadratmetern, was den Bewohnern viel Platz im Freien bietet. Die genaue Nutzung und Aufteilung des Grundstücks kann je nach Anlage variieren.
Vor dem Haus erstreckt sich ein großer Garten mit einem Spielplatz, der direkt vor Ihrer Tür liegt. Dies ist ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne im Freien entspannen.
Ein idealer Wohnort für diejenigen, die nach einer geräumigen und komfortablen Wohnung mit einem Hauch von Luxus suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wentorf bei Hamburg, in unmittelbarer Nähe zu Reinbek. Reinbek ist eine Mittelstadt im Kreis Stormarn im Süden Schleswig-Holsteins und liegt am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Erholung des umliegenden Gebiets. In Reinbek finden Sie ruhige Villenviertel und neue Wohnsiedlungen für Familien, was die Vielfalt des Lebens in dieser Stadt verdeutlicht. Es gibt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Restaurants. Schulen aller Formen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Penthouse-Wohnung hat eine hervorragende Lage - zentral und dennoch ruhig. Der Ortskern ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Mühlenteich am Reinbeker Schloss, der zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einlädt. Wenn Sie noch mehr Natur erleben möchten, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine, die das Freizeitangebot in und um Reinbek abrunden. Die S-Bahnverbindung nach Hamburg ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 25 Minuten zum Hauptbahnhof, und auch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto macht Reinbek zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Der S-Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Deckenhöhe 2,55m
• großer Balkon mit süd-west Ausrichtung
• elektrische Rolläden
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Duschbad
• Gäste WC
• Öl-Heizung
• Kellerabteil
• Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• ein Stellplatz in der Tiefgarage

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-OW528

Kaufpreis: 399.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 129 m²

Nutzfläche: 15 m²

Baujahr: 1978

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)

Zustand: Gepflegt

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.