Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Süd-West Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 56,50 qm.

Die zwei Zimmer Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Abstellraum umfasst. Dank der im Jahr 2017 eingebauten neuen Türen und der hochwertigen Einbauküche ist die Wohnung modern und stilvoll gestaltet.

Das Badezimmer, ebenfalls von 2017, verfügt über eine moderne Dusche. Zudem verfügt die Wohnung noch einen praktischen Abstellraum. Die Be- und Entlüftung und der Bäder wird über das Dach geführt und erfolgt mechanisch mit Nachlaufsteuerung versehene Einzellüfter.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Garten, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen und Ihre eigene grüne Oase gestalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum. Zum Kellerabteil können Sie ganz bequem mit dem Fahrstuhl fahren.

Die Sicherheit wird durch eine umfassende Sicherheitstechnik mit Kameras vor dem Eingang und im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses sowie einer Alarmanlage gewährleistet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Sie und Ihr Auto sicher und geschützt unterbringt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und Sicherheitsmerkmale sowie eine wunderbare Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer idealen Wohnmöglichkeit.

Lage

Lohbrügge, ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, gehört zum Bezirk Bergedorf und beheimatet über 37.000 Menschen. Dieser lebendige Ort beeindruckt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältige Shoppingmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und sogar ein eigenes Theater bietet. Die denkmalgeschützte Sternwarte sowie ein Krankenhaus und das einzige Schloss Hamburgs verleihen Lohbrügge eine besondere Note.

Die Innenstadt Bergedorfs begeistert mit historischen Fachwerkhäusern, darunter das Gasthaus Stadt Hamburg aus dem Jahr 1550, das seit über 40 Jahren ein ”Block House” mit köstlichen Steaks und anderen Speisen beherbergt.

Lohbrügge ist ein familienfreundlicher Ort, da alle Schulformen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, von der TSG Bergedorf über nahegelegene Golf-, Tennis- und Hockeyclubs bis hin zu Reitanlagen und dem Bergedorfer Gehölz. Das Bille-Bad lädt zum Schwimmen ein, und zahlreiche Spielplätze sorgen für Spaß bei den Kindern.

Die Umgebung von Lohbrügge eignet sich hervorragend für entspannende Spaziergänge, und dienstags sowie samstags kann man einen der schönsten Wochenmärkte Hamburgs erleben. Nicht zu vergessen sind die großzügigen Naturflächen der Boberger Düne.

Die verkehrsgünstige Lage von Lohbrügge ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen. Außerdem bieten die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 (Richtung Lübeck–Bremen) und A24 (Richtung Hamburg–Berlin) eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ausstattung

• Einbauküche, offene Küche von 2017
• Bad mit Dusche von 2018
• Böden: Kunststoffboden von 2017
• Klarglas Fenster aus Kunststoff, 3-Fach verglast
• Süd-west Terrasse mit Garten
• Abstellraum
• Fahrstuhl
• Kellerabteil
• Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz
• Sicherheitssystem aus Kameras vor dem Haus und Treppenhaus
• Sicherheitssystem aus Alarmanlage

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-BE121

Kaufpreis: 249.000 €

Zimmer: 2

Wohnfläche: 58 m²

Nutzfläche: 12 m²

Baujahr: 1995

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Zustand: Gepflegt

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Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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